自房價調控政策實施后，你那里房價降了嗎

　　閱讀提示：房價這些年來的突飛猛漲，不僅讓國內的老百姓感到震驚，難以接受，在國家上，中國的房地產諸多現象也令人不可思議。這個話題早已成為我們日常生活離不開的一部分，甚至早已超出了對自己身體健康的關注，我們今天開辟了這樣一個話題：來探討一下房產的有關政策，和當前樓市有哪些變化？堅持樓市調控不動搖，同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式，一旦限購令等調控政策放松，需求爆發，房價很可能出現報復性反彈。特別關注：顎式破碎機。

　　近兩天，統計局的數字、以及對樓市的報告像例行的工作匯報一樣很“積極”，很“主動”，原因似乎只有一個：向社會公布近房地產調查統計的數據，以表明，地產價格正在下降。我們先不說，自前不久，嚴厲的調控政策、約談等措施實施以來，這些措施是否對銀行、房地產商已經形成了壓力，讓這些部門感受到了政府的威嚴，但從身邊的樓市情況，房地產商傲慢的話語來看，我們就能感到利益鏈背后的動力多么強大，商業利益、房產收益多么使人感到誘惑，不愿割舍一絲一毫。也希望，那些措施不會是讓他們感到知識當做應付的差事。

　　房價真的降了嗎?許多人都在問這個問題。

　　從統計數據上看，調控嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，河南新房價環比跌幅大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。

　　從市場實際情況看，傳統上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數新項目以較為合理的價格入市，或給出更大的優惠幅度，一些新開盤項目推出九折、直減10萬元等優惠，新的打折形式“團購”也出現在房地產市場上。

　　二手房市場上，據中介機構介紹，大多數房源的掛牌價格仍然維持在高位，但時常會有一些業主因為急于出手，主動調低價格，部分房源一次性下調20%甚至更多。

　　“只要您盯著某一個區域，時不時地就會有這樣的房源出來，但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地產一位工作人員告訴記者。

　　然而，從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統計數據顯示的那么真切。

　　一邊是統計局-國家統計局的數字，多有分量；一邊是有切實體會的老百姓的觀察和感受，我們也有些為難，不知是更愿意以統計局的數據為準，還是老百姓的體會和說法為準。不過，我們自己也是有切實的新聞采訪，以及調查數據，我們更愿意從社會基層來進行綜合統計。尤其是待購房者、已經購房者，政策調控了之后，他們的購房經歷是有價值和讓人信賴的。而多數購房者卻表示，樓市的變化并不明顯，讓他們感到，有些部門發布的數據是否真實可信？這就有些滑稽了。權威部門的數據，至少老百姓并不知道是從哪里獲得的。

　　我們來聽一位真實的消費者：

　　“我幾乎每天都要到附近的售樓處和中介去咨詢，盡管看房的人不多，但房價從去年底到現在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區的陳先生說，政府和媒體都在用數據和例子說房價理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

　　3月底，北京市提出了房價“穩中有降”的調控目標，“穩定”也是各地房價調控目標的關鍵詞。據記者了解，為了維持房價數據的“穩定”，部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證，使高價房無法入市銷售，低價房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價格。有的城市把限價房等保障性住房價格也納入商品房價格統計范疇，近期大量限價房入市，也在統計層面降低了房價。

　　也正因如此，“下降”了的房價數據和老百姓的感受差別較大。當一些部門越來越喜歡用數據來作為自己的政績，當一些人更喜歡用帶有權威性的發言來打消社會的一些現象時，一件本來出發點是好的事情便成為了一種背棄信義的不良開端，數據是一份認真的統計結果，其發布于眾便要盡可能反應全面，做到真實可信，尤其是來源需要貼近基層，反應整個社會的真實面貌，而非憑空寫來，隨手拈來，數據可以是真，也可以是假，但老百姓的所見所聞，體會感受不會是一個假命題，也不會憑空而來，因為，只有基層、消費真才更有發言權。

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